هزینه های خرید ملک در ترکیه، علاوه بر قیمت خود ملک، شامل هزینه‌های دیگری نیز می‌شود که خریداران باید از آنها آگاه باشند. این هزینه‌ها شامل مالیات‌ها، هزینه‌های قانونی، کمیسیون مشاور املاک و غیره است. اطلاع از این هزینه‌ها به شما کمک می‌کند تا بودجه‌بندی دقیقی داشته باشید و از بروز هرگونه غافلگیری در طول فرآیند خرید جلوگیری کنید. در این مقاله، به بررسی کامل هزینه های خرید ملک در ترکیه در سال 2025 می‌پردازیم و یک جدول جامع از این هزینه‌ها ارائه می‌دهیم.
-
هزینه های خرید ملک در ترکیه : مالیات نقل و انتقال سند (Tapu Harcı):
- شرح: مهم‌ترین و بزرگ‌ترین هزینه در هنگام خرید ملک در ترکیه، مالیات نقل و انتقال سند (Tapu Harcı) است.
- میزان: این مالیات به میزان 4% از ارزش ملک است که به طور معمول به صورت مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود (یعنی هر کدام 2%). با این حال، توافق در مورد پرداخت این مالیات می‌تواند بین خریدار و فروشنده متفاوت باشد.
- نحوه پرداخت: این مالیات باید در یکی از شعب بانک‌های دولتی (مانند Ziraat Bankası، VakıfBank و Halkbank) پرداخت شود.
-
هزینه های خرید ملک در ترکیه : هزینه ارزیابی ملک (Ekspertiz Ücreti):
- شرح: قبل از انتقال سند، باید یک گزارش ارزیابی ملک (Ekspertiz Raporu) تهیه کنید. این گزارش توسط کارشناسان رسمی ارزیابی ملک تهیه می‌شود و ارزش واقعی ملک را تعیین می‌کند.
- میزان: هزینه ارزیابی ملک بسته به نوع و متراژ ملک متفاوت است، اما معمولاً بین 3,000 تا 6,000 لیر ترکیه است.
- اهمیت: گزارش ارزیابی ملک برای اطمینان از ارزش واقعی ملک و جلوگیری از پرداخت بیش از حد ضروری است. همچنین، این گزارش برای اخذ وام مسکن نیز مورد نیاز است.
-
هزینه مترجم رسمی (Tercüman Ücreti):
- شرح: اگر به زبان ترکی مسلط نیستید، باید در هنگام امضای سند در دفتر اسناد رسمی، یک مترجم رسمی همراه داشته باشید.
- میزان: هزینه مترجم رسمی بسته به مدت زمان حضور در دفتر اسناد رسمی و تعرفه مترجم متفاوت است، اما معمولاً بین 500 تا 1,000 لیر ترکیه است.
- ضرورت: حضور مترجم رسمی برای اطمینان از درک کامل مفاد سند و جلوگیری از هرگونه سوء تفاهم ضروری است.
-
هزینه کمیسیون مشاور املاک (Emlak Danışmanlık Hizmet Bedeli):
- شرح: اگر از طریق یک مشاور املاک، ملک خود را خریداری می‌کنید، باید کمیسیون مشاور املاک را نیز پرداخت کنید.
- میزان: کمیسیون مشاور املاک معمولاً 3% از ارزش ملک به علاوه مالیات بر ارزش افزوده (KDV) است. این کمیسیون نیز معمولاً به صورت مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود.
- توجه: قبل از شروع همکاری با مشاور املاک، در مورد میزان کمیسیون و نحوه پرداخت آن توافق کنید.
-
هزینه دریافت کد مالیاتی (Vergi Numarası):
- شرح: دریافت کد مالیاتی برای خریداران خارجی ملک در ترکیه الزامی است.
- میزان: دریافت کد مالیاتی رایگان است و نیازی به پرداخت هزینه ندارد.
-
هزینه افتتاح حساب بانکی (Banka Hesap Açma Ücreti):
- شرح: برای انجام امور مالی مربوط به خرید ملک، باید در یکی از بانک‌های ترکیه حساب باز کنید.
- میزان: هزینه افتتاح حساب بانکی بسته به بانک و نوع حساب متفاوت است، اما معمولاً مبلغ کمی است (حدود 100 تا 500 لیر ترکیه).
- هزینه وکالتنامه (Vekaletname Ücreti):
- شرح: اگر قصد دارید به یک وکیل وکالت دهید تا به جای شما مراحل خرید ملک را انجام دهد، باید هزینه وکالتنامه را پرداخت کنید.
- میزان: هزینه وکالتنامه بسته به تعرفه وکیل و نوع وکالتنامه متفاوت است.
- هزینه عوارض شهرداری (Belediye Harcı):
- شرح: در برخی موارد، ممکن است لازم باشد عوارض شهرداری مربوط به ملک را نیز پرداخت کنید.
- میزان: میزان عوارض شهرداری بسته به شهر و منطقه متفاوت است.
جدول کامل هزینه‌های خرید ملک در ترکیه (2025):
| هزینه | میزان | توضیحات |
| مالیات نقل و انتقال سند (Tapu Harcı) | 4% از ارزش ملک (تقسیم بین خریدار و فروشنده) | پرداخت در بانک‌های دولتی |
| هزینه ارزیابی ملک (Ekspertiz Ücreti) | 3,000 – 6,000 لیر ترکیه | ضروری برای اطمینان از ارزش ملک و اخذ وام |
| هزینه مترجم رسمی (Tercüman Ücreti) | 500 – 1,000 لیر ترکیه | الزامی در صورت عدم تسلط به زبان ترکی |
| کمیسیون مشاور املاک (Emlak Danışmanlık) | 3% از ارزش ملک + KDV (تقسیم بین خریدار و فروشنده) | در صورت استفاده از خدمات مشاور املاک |
| هزینه دریافت کد مالیاتی (Vergi Numarası) | رایگان | الزامی برای خریداران خارجی |
| هزینه افتتاح حساب بانکی (Banka Hesap) | 100 – 500 لیر ترکیه | بسته به بانک و نوع حساب |
| هزینه وکالتنامه (Vekaletname Ücreti) | بسته به تعرفه وکیل | در صورت استفاده از خدمات وکیل |
| هزینه عوارض شهرداری (Belediye Harcı) | بسته به شهر و منطقه | در برخی موارد |
نکات مهم:
- هزینه‌هایخرید خانه در ترکیه: چگونه خانه رویایی خود را در ترکیه پیدا کنیم؟ ذکر شده در این مقاله، تخمینی است و ممکن است بسته به شرایط خاص، متفاوت باشد.
- قبل از شروع فرآیند خرید، با یک مشاور املاک یا وکیل متخصص در ترکیه مشورت کنید تا اطلاعات دقیقی در مورد هزینه‌ها و مالیات‌ها کسب کنید.
- حتماً تمامی هزینه‌ها را در بودجه خود در نظر بگیرید تا از بروز هرگونه مشکل مالی در طول فرآیند خرید جلوگیری کنید.
هوم بنفیت: همراه شما در مدیریت هزینه های خرید ملک در ترکیه:
هوم بنفیت با ارائه خدمات مشاوره‌ای جامع و تخصصی، به شما کمک می‌کند تا تمامی هزینه‌های مرتبط با خرید ملک در ترکیه را به درستی مدیریت کنید. ما با ارائه اطلاعات دقیق و به‌روز، شما را در انتخاب بهترین گزینه‌ها و کاهش هزینه‌ها راهنمایی میکنیم.
نتیجه‌گیری:
آگاهی از هزینه‌های خرید ملک در ترکیه، یک گام ضروری برای خریداران خارجی است. با اطلاع از این هزینه‌ها، می‌توانید بودجه‌بندی دقیقی داشته باشید و از بروز هرگونه غافلگیری در طول فرآیند خرید جلوگیری کنید. هوم بنفیت با ارائه خدمات تخصصی، در این مسیر همراه شما خواهد بود.
فراخوان برای اقدام:
اگر شما نیز قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، با مشاوران ما در هوم بنفیت تماس بگیرید تا از مشاوره رایگان و خدمات تخصصی ما بهره‌مند شوید. ما به شما کمک میکنیم تا خریدی هوشمندانه و سودآور را تجربه کنید.
